ERIC PROMM

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Podcast / Immobilienkauf

Schlechte Immobilien erkennen: Der 45-Sekunden-Deal-Test

Die besten Immobilien müssen nicht die schönsten sein. Eric erklärt, wie sich hässliche, schlecht genutzte und scheinbar langweilige Immobilien von riskanten Deals unterscheiden lassen.

Immobilienkauf · Podcastfolge

Aufgenommen/veröffentlicht: 8. Oktober 2026 · Laufzeit: 10:23 Min.

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Die besten Immobilien müssen nicht die schönsten sein. Eric erklärt, wie sich hässliche, schlecht genutzte und scheinbar langweilige Immobilien von riskanten Deals unterscheiden lassen.

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Die wichtigsten Erkenntnisse

  • Kosmetische Mängel können kalkulierbar sein; technische Schäden können dagegen schnell teuer werden.
  • Ungenutzte Flächen sind nur dann ein Vorteil, wenn sich ihre Nutzung tatsächlich realisieren lässt.
  • Ein Deal mit mehreren realistischen Nutzungsmöglichkeiten ist robuster als einer ohne Plan B.
  • Eine konservative Kalkulation muss auch bei schwächerer Nachfrage tragfähig bleiben.
  • Der wichtigste Grundsatz: Für Potenziale nicht schon beim Kaufpreis bezahlen, als wären sie sicher.
Einordnung: Der sogenannte 45-Sekunden-Test ersetzt weder technische Besichtigung noch Wirtschaftlichkeitsrechnung. Er dient dazu, schlechte Angebote schneller auszusortieren und die verbleibenden gründlich zu prüfen.

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Wenn Du das Thema vertiefen möchtest, findest Du hier einen ausführlichen, ergänzenden Fachartikel:

Gute Immobilien erkennen: Checkliste →

Das Thema auch als Video

In diesem ergänzenden YouTube-Beitrag zeige ich fünf Immobilientypen, bei denen scheinbar unattraktive Objekte interessante Chancen bieten können – und worauf Du bei der Prüfung achten solltest.

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