Wissen › Rent2Rent & Vermietung

Wer 2026 eine Wohnung kurzfristig vermieten möchte, muss genauer hinschauen als früher. Seit dem 20. Mai 2026 gilt die EU-Verordnung 2024/1028 unmittelbar. Sie schafft einen einheitlichen Rahmen für den digitalen Datenaustausch zwischen Kurzzeitvermietungs-Plattformen und Behörden. Eine bundesweite Registrierungspflicht für jede Wohnung folgt daraus aber nicht.

Was hat sich 2026 geändert?

Die Bundesnetzagentur betreibt seit Juli 2026 die zentrale digitale Zugangsstelle für den Datenaustausch. Kommunen können – auf entsprechender landesrechtlicher Grundlage – Registrierungsverfahren einführen. Wo ein solches Verfahren gilt, muss die Unterkunft registriert und die Registrierungsnummer im Online-Angebot angegeben werden.

Brauche ich eine Genehmigung?

Das hängt vom Standort und vom Nutzungskonzept ab. Prüfen solltest du insbesondere die mietvertragliche Erlaubnis zur Weitervermietung, kommunale Zweckentfremdungsregeln, eine mögliche baurechtliche Nutzungsänderung und eine lokale Registrierungspflicht.

Beispiel Nürnberg: Registrierung seit 1. Oktober 2026

Nürnberg hat zum 1. Oktober 2026 ein Registrierungsverfahren eingeführt. Betroffen sind ausdrücklich auch Unterkünfte für Monteure. Die Registrierung ersetzt jedoch keine möglicherweise erforderliche Genehmigung nach der Zweckentfremdungssatzung.

Gilt das auch für Monteurwohnungen?

Eine Unterkunft wird nicht automatisch von Regeln zur Kurzzeitvermietung ausgenommen, nur weil sie an Monteure oder Geschäftsreisende vermietet wird. Entscheidend sind die konkrete Nutzung und die örtlichen Vorschriften.

Wenn dein Schwerpunkt Monteure sind, lies anschließend Monteurwohnung vermieten: Genehmigung, Voraussetzungen & Verdienst.

Rent2Rent: zusätzliche Prüfung

Bei Rent2Rent kommt eine weitere Ebene hinzu: Du bist nicht Eigentümer. Die geplante Weitervermietung sollte deshalb ausdrücklich und transparent mit dem Vermieter vereinbart sein.

7 Punkte vor der Unterschrift

1. Untervermietung vertraglich erlaubt?
2. Zweckentfremdungsregeln geprüft?
3. Genehmigung erforderlich?
4. Nutzungsänderung relevant?
5. Registrierungspflicht am Standort?
6. Steuer und Gewerbe geklärt?
7. Wirtschaftlichkeit konservativ gerechnet?

Fazit

Kurzzeitvermietung ist 2026 nicht pauschal verboten – aber transparenter und lokal stärker regulierbar. Die richtige Reihenfolge lautet: Objekt auswählen, lokale Regeln prüfen, Zahlen rechnen, dann entscheiden.

Offizielle Quellen

Bundesnetzagentur: Kurzzeitvermietungs-Verordnung
Stadt Nürnberg: Registrierungspflicht für Kurzzeitvermietungen