Wissen › Rent2Rent & Vermietung

Eine Wohnung an Monteure vermieten und damit höhere Einnahmen erzielen als bei klassischer Dauervermietung? Das kann funktionieren. Entscheidend sind aber drei Fragen: Darf ich es? Gibt es genügend Nachfrage? Und bleibt nach allen Kosten tatsächlich Gewinn übrig?

Was ist eine Monteurwohnung?

Eine Monteurwohnung ist eine möblierte Unterkunft für Arbeitnehmer, Handwerker, Techniker oder Projektmitarbeiter, die vorübergehend an einem anderen Ort arbeiten. Häufig bucht nicht der Monteur selbst, sondern sein Unternehmen.

Braucht man eine Genehmigung?

Es gibt keine seriöse deutschlandweit einheitliche Ja-oder-Nein-Antwort. Relevant können Zweckentfremdung, Baurecht beziehungsweise Nutzungsänderung und lokale Registrierungsverfahren sein. Seit 2026 ist außerdem der neue europäische Rahmen für Kurzzeitvermietungen zu beachten.

Die Details dazu findest du in Kurzzeitvermietung 2026: Genehmigung, Registrierung & neue Regeln. Speziell zum Thema Wohnraumschutz: Zweckentfremdung bei Kurzzeitvermietung.

Kann ich eine gemietete Wohnung weitervermieten?

Genau hier kommt Rent2Rent ins Spiel. Du mietest eine Immobilie und vermietest sie mit einem optimierten Nutzungskonzept weiter. Die Weitervermietung sollte ausdrücklich mit dem Eigentümer vereinbart sein. Mehr dazu: Rent2Rent Genehmigung.

Wie viel kann man verdienen?

Pauschale Gewinnversprechen sind unseriös. Das Ergebnis hängt von Standort, Schlafplätzen, Preis, Auslastung, Miete, Nebenkosten, Energie, Reinigung, Plattformkosten, Einrichtung und Verwaltung ab.

Der häufigste Rechenfehler

Vier Betten × maximaler Preis × 30 Tage erzeugt fantastische Papier-Renditen. Eine professionelle Kalkulation arbeitet dagegen mit mehreren Auslastungsszenarien und einem Stressfall.

Was macht einen guten Standort aus?

Industrie, größere Arbeitgeber, Baustellen, Logistik, Kliniken und Infrastrukturprojekte können Nachfrage erzeugen. Entscheidend ist nicht die Einwohnerzahl, sondern warum Menschen beruflich genau dort übernachten müssen.

Vertiefe das mit Monteurwohnung: Den richtigen Standort finden.

Ausstattung

Funktion schlägt Luxus: vernünftige Einzelbetten, Küche, WLAN, Waschmaschine, Stauraum und vor allem geeignete Parkmöglichkeiten sind häufig wichtiger als aufwendige Dekoration.

Fazit

Monteurwohnungen können ein interessantes Immobiliengeschäft sein – auch mit Rent2Rent. Aber erst Markt und Regeln prüfen, dann konservativ kalkulieren und erst danach unterschreiben.