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ERIC PROMM · IMMOBILIEN-WISSEN
Rent2Rent Rechner: Cashflow, Break-even & maximale Miete
Rent2Rent richtig kalkulieren: Cashflow, Break-even, Auslastung, Payback und maximal tragbare Miete mit einfachen Formeln und Beispielen berechnen.
Lohnt sich diese Wohnung für Rent2Rent? Diese Frage solltest du beantworten können, bevor du einen Mietvertrag unterschreibst. Nicht nach Gefühl, sondern mit einer belastbaren Kalkulation.
Rent2Rent Rechner
Ändere die Werte und sieh sofort, wie sich Cashflow, Break-even und Payback verändern.
Vereinfachte Modellrechnung mit 30 Tagen pro Monat. Steuern, Finanzierung und objektspezifische Sonderkosten sind nicht berücksichtigt. Die Ergebnisse sind keine Ertragsprognose.
Die wichtigste Rent2Rent-Formel
Die Formel ist einfach. Die Qualität deiner Annahmen entscheidet über das Ergebnis.
Beispielrechnung
Angenommen: Kaltmiete 1.000 €, Nebenkosten 250 €, Strom 120 €, Internet 40 €, Versicherungen 40 €, Rücklage 100 € und weitere variable Kosten 150 €. Das ergibt 1.700 € monatliche Kosten.
Vier Plätze zu durchschnittlich 25 € pro Nacht ergeben maximal 3.000 € Monatsumsatz. Bei 70 % Auslastung wären es 2.100 € und damit vereinfacht 400 € operativer Überschuss.
Break-even berechnen
Bei 1.700 € Kosten und 3.000 € Maximalumsatz liegt der vereinfachte Break-even bei 56,7 % Auslastung. Erst oberhalb davon entsteht unter diesen Annahmen ein positiver operativer Überschuss.
Drei Szenarien statt einer Traumrechnung
Rechne mindestens ein positives, ein realistisches und ein Stress-Szenario. Ein gutes Objekt sollte nicht nur dann funktionieren, wenn nahezu alles perfekt läuft.
Fixe und variable Kosten
Miete, Grundnebenkosten, Internet und Versicherungen sind weitgehend fix. Reinigung, Wäsche, Plattformgebühren und Verbrauchsmaterial verändern sich dagegen mit der Belegung. Diese Trennung macht deine Kalkulation realistischer.
Payback-Zeit
10.000 € Startinvestition bei 800 € monatlichem Überschuss ergeben vereinfacht 12,5 Monate Payback. Bei nur 400 € wären es 25 Monate. Deshalb gehört die Einrichtung in die Rechnung.
Maximal tragbare Miete
Drehe die Rechnung um: Erwarteter Umsatz minus sonstige Kosten minus gewünschter Überschuss ergibt den Betrag, den das Objekt maximal kosten darf. Damit suchst du nicht mehr nach Wohnungen, die dir gefallen, sondern nach Wohnungen, die wirtschaftlich passen.
Vorher den Standort prüfen
Die beste Kalkulation hilft wenig, wenn die Auslastungsannahme falsch ist. Deshalb gehört vor die Objektkalkulation eine Nachfrageanalyse. Lies dazu Monteurwohnung: Den richtigen Standort finden.
Diese Kennzahlen solltest du kennen
- Gesamter Kapitalbedarf
- monatliche Gesamtkosten
- realistischer Monatsumsatz
- Break-even-Auslastung
- erwarteter Cashflow
- Jahres-Cashflow
- Payback-Zeit
Fazit
Rent2Rent wird nicht mit der Unterschrift unter den Mietvertrag profitabel. Die Grundlage entsteht vorher: Markt prüfen, konservativ kalkulieren, Stress-Szenario rechnen – und erst dann entscheiden.