Podcast / Immobilienkauf
Altes Haus kaufen: Wie Sanierungsbedarf den Kaufpreis verändert
Ein günstiger Kaufpreis kann durch Heizung, Dach oder Feuchtigkeit schnell aufgezehrt werden. Die Folge vom Juni 2026 zeigt, wie Eric Sanierungsbedarf in den Kaufpreis einrechnet.
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Was Du vor dem Angebot klären solltest
- Trenne Arbeiten, die vor Einzug oder Vermietung nötig sind, von Vorhaben, die Du später umsetzen kannst. Für die erste Gruppe brauchst Du einen Kostenrahmen und einen Zeitplan.
- Nutze den Energieausweis als Einstieg. Frage danach, wann Heizung, Dach und Fenster erneuert wurden, und lass unklare Schäden vor der Kaufentscheidung fachlich prüfen.
- Rechne mit einem Gesamtbudget aus Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten und Reserve. Plane außerdem ein, welche laufenden Kosten entstehen, während das Haus noch leer steht.
Rechenbeispiel für Dein Angebot
Angenommen, Dein Gesamtbudget liegt bei 400.000 €. Wenn Du für Nebenkosten vorläufig 30.000 €, für Arbeiten 65.000 € und für eine Reserve 15.000 € einplanst, bleiben rechnerisch 290.000 € für den Kaufpreis.
Passe die Kaufnebenkosten anschließend an den konkreten Preis an. Hole für die teuersten Arbeiten Angebote ein und prüfe, wie sich Verzögerungen auf Dein Budget auswirken.