CashflowPodcast · 12. November 2026 · 9:49 Min.
Eine Bank kann den Kauf finanzieren, obwohl die Wohnung ihre laufenden Kosten und die Kreditrate zusammen nicht trägt. Eric Promm rechnet in der Folge „Die Bank sagt Ja – aber ich sage Nein“ vor, wie mehr Eigenkapital und eine niedrigere Tilgung den monatlichen Überschuss verbessern, während der Ertrag der Wohnung gleich bleibt.
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Was bleibt von der Miete nach der Finanzierung?
Im Beispiel kostet die Wohnung inklusive Kaufnebenkosten 330.000 €. Von 1.000 € monatlicher Kaltmiete bleiben nach dem angesetzten Kostenpuffer 750 €. Bei 240.000 € Kredit, 4 % Zins und 2 % anfänglicher Tilgung beträgt die Rate 1.200 €. Die Rechnung ergibt damit einen monatlichen Fehlbetrag von 450 € vor Steuern.
Mit 90.000 € zusätzlichem Eigenkapital sinkt der Kredit auf 150.000 €. Bei 4 % Zins und 1 % anfänglicher Tilgung liegt die Rate bei 625 €. Übrig bleiben 125 € pro Monat vor Steuern. Dafür sind insgesamt 180.000 € Eigenkapital gebunden, und die Schulden sinken langsamer.
Drei Fragen vor dem Bankgespräch
- Wie hoch ist der Kaufpreis inklusive Nebenkosten und absehbarer Investitionen?
- Was bleibt von der tatsächlichen Miete nach laufenden Eigentümerkosten und Rücklagen?
- Wie viel Eigenkapital bindet der Kauf, und was passiert mit dem Überschuss, wenn Kosten steigen oder Miete ausfällt?
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