Podcast / Immobilienstrategien
Immobilienstrategien im Vergleich: Buy and Hold, Fix & Flip und Rent2Rent
Wie viel Kapital kannst du binden? Wie sicher kannst du eine Sanierung kalkulieren? Wie viel laufenden Betrieb kannst du übernehmen? Diese drei Fragen helfen dir, die passende Strategie zu finden.
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In „Diese Immobilien-Strategie kostet dich Jahre“ erklärt Eric Promm, welche Voraussetzungen die drei Modelle mitbringen und an welcher Stelle Einsteiger sich am häufigsten verschätzen.
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Was die drei Strategien von dir verlangen
- Buy and Hold: Du kaufst und vermietest langfristig. Prüfe, wie viel Kapital nach Kaufnebenkosten und Rücklagen verfügbar bleibt. Rechne den monatlichen Überschuss auch mit Leerstand oder einer größeren Reparatur durch.
- Fix & Flip: Du kaufst, wertest auf und verkaufst. Kalkuliere vor dem Kauf einen konservativen Verkaufspreis, Baukosten inklusive Puffer und die Kosten eines späteren Verkaufs. Zwei zusätzliche Monate können schon deshalb teuer werden, weil Finanzierung und laufende Kosten weiter anfallen.
- Rent2Rent: Du mietest und vermietest für ein ausdrücklich erlaubtes Nutzungskonzept weiter. Prüfe neben der vertraglichen Grundlage, ob Nachfrage und Auslastung Hauptmiete, Betrieb und Einrichtung tragen. Die Koordination von Buchungen, Reinigung und Ersatzbeschaffungen braucht Zeit.
Drei Fragen vor deiner Entscheidung
- Kann ich Kaufnebenkosten und Rücklagen tragen, selbst wenn ein Objekt zeitweise keine Miete abwirft? Dann lohnt es sich, Buy and Hold konkret durchzurechnen.
- Kann ich den Zustand und Sanierungsaufwand verlässlich einschätzen und habe ich ein belastbares Netzwerk für die Umsetzung? Dann prüfe beim Flip zuerst die Marge im konservativen Szenario.
- Kann ich Weitervermietung und Betrieb verlässlich organisieren? Dann rechne bei Rent2Rent die Mindestbelegung aus und vergleiche sie mit der realistischen Nachfrage vor Ort.