CashflowPodcast · 5. November 2026 · 12:10 Min.
Eine niedrige Bestandsmiete, Erdgeschoss oder eine Sonderumlage sind für viele Käufer Gründe zum Aussortieren. Eric Promm zeigt anhand von drei Fällen, wie er prüft, ob der Kaufpreis den jeweiligen Nachteil ausgleicht.
Der Player stellt nach dem Klick eine Verbindung zu Podigee her. Folge und Transkript bei Podigee öffnen.
Drei Fälle, in denen sich das Nachrechnen lohnt
1. Die günstigere Wohnung mit niedrigerer Miete
Im Beispiel kostet die Wohnung mit 800 € Miete insgesamt 200.000 €. Die andere kostet 140.000 € und bringt 650 € im Monat. Die höhere Miete liefert jährlich 1.800 € mehr. Bezogen auf den Mehrpreis von 60.000 € sind das 3 % zusätzliche Mieteinnahmen vor Finanzierung, Kosten und Steuern. Beide Wohnungen brauchen anschließend ihre eigene Kalkulation.
2. Die Erdgeschosswohnung mit passender Zielgruppe
Ein bequemer Zugang und ein ruhiger Innenhof können für bestimmte Mieter wichtiger sein als das Geschoss. Prüfe anhand vergleichbarer Vermietungen, ob die Nachfrage trägt. Kalkuliere auch den möglichen Abschlag beim Wiederverkauf.
3. Die Wohnung mit beschlossener Sonderumlage
Ein Preisabschlag von 25.000 € gleicht bei einer Sonderumlage in gleicher Höhe zunächst nur deren Betrag aus. Prüfe zusätzlich Beschluss, Zeitplan, mögliche Mehrkosten und die Liquidität, die du bis zur Sanierung brauchst.
Ratgeber: Eine gute Immobilie erkennen · Checkliste: Fünf Fallen beim Wohnungskauf · Podcast: Was eine Bankzusage über deinen Deal aussagt