Podcast / Immobilienkauf
Erste Kapitalanlage kaufen: Welchen Kaufpreis trägt der Deal?
Wie viel darf eine Wohnung kosten, damit sie auch bei niedrigerer Miete und höheren Ausgaben tragfähig bleibt? Diese Folge liefert drei Prüfsteine für Dein Kaufpreislimit.
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Drei Zahlen vor dem ersten Angebot
- Setze eine Miete an, die sich durch den bestehenden Vertrag oder passende Vergleichsobjekte belegen lässt. Rechne mögliche Verzögerungen bis zur Vermietung mit ein.
- Ziehe vom verfügbaren Geld zunächst den Eigenanteil für den Kauf, die Nebenkosten und geplante Arbeiten ab. Der verbleibende Betrag ist Deine Reserve für Abweichungen.
- Prüfe Protokolle und Unterlagen auf größere Arbeiten an Dach, Heizung oder Gemeinschaftseigentum. Unklare Kosten gehören als eigener Posten in die Rechnung.
Das Kaufpreislimit bestimmen
In der Folge stellt Eric dieselbe Wohnung zu 189.000 € und zu 160.000 € gegenüber. Der Preisunterschied beträgt 29.000 €. Ob der niedrigere Preis ausreicht, hängt davon ab, welche Miete und welche Kosten Du tatsächlich belegen kannst.
Rechne beide Preise mit denselben vorsichtigen Annahmen. Halte fest, welchen monatlichen Fehlbetrag Du tragen könntest und welche Mindestreserve nach dem Kauf übrig bleiben soll. So kannst Du ein Limit setzen, bevor Du über den Preis verhandelst.